[p]8月北京住宅成交跌成狗

句容历史解密网 2020-07-08 16:40:44

8月北京住宅成交跌成狗!住宅贷款难将导致下半年回暖无望!

8月即将过去,今天这篇文章,我们一起来看看8月市场的基本状况,将对我们的购房选择有一个参考。

1、8月份商住市场:低价丰俭由人任君选择。  付出就有回报商住入市,推动商住市场有明显回暖。

从326以后北京商住的量价关系看,8月份成交略有回升。

海淀绿地中央广场当月销售80套,均价不到3万。目前看商住市场热销产品,价格低,位置好,性价比高才是王道。

2、新房普宅市场销售分析:单月成交仅有1000套出头。

新房普宅市场成交连续4个月下滑,8月份当月新房成交已经仅有1000套,创造2017年以来的最低月份。

总价超过1000万的房子,难卖!昌平区多个项目上榜单,中国玺因限价80000,也上了榜单。

3、别墅市场销售分析:单月成交不到300套。

别墅销售量也是在逐渐下降,但别墅总体上看,还是基本供需平衡,甚至可以说虽然别墅销售量也在下降,可能受到供应减少的影响较大。

显然,1500万以内的别墅是热销产品。8月份超过1500万的别墅项目基本上都没有销售量,中高端别墅的销售难度越来越大。

4、二手房销售市场分析:月度成交至少减少了倍。

北京二手房市场成交基本上已经跌入谷底,8月份月度销售量仅有6300套,较之317之前的成交量至少减少了倍。

5:、对后市的判断及购房建议

第一、二手房市场滞销严重影响了一手房市场的销售。那为什么二手房市场销售难度大?原因很简单,贷对你知根知底。在分工日益精细、操作更加程序化的现代社会款难度太大,首付比例太高。

根据央行最新发布的数据显示,2017年上半年贷款额度已经达到了去年全年的60%以上,甚至有一些银行的信贷额度已经用满了80%。可以想象

,下半年住宅贷款难度肯定会进一步加大,这样看来除非央行进一步放水,否则下半年回暖的可能性将会大大降低。

住宅较之商住的核心优势之一,就是能够贷款。一旦贷款被卡住,高总价的住宅市场肯定将会一泻千里,想买房的同学可以再等等了。

第二、中高端住宅,包括别墅在内,基本上遇到的问题将更大,销售难度肯定更大,根源在于资本外流。

根据数据来看,超过1500万的中高端项目销售量几乎没有。原因很简单,需求越来越少了,中国的富人都在移民呢。2016年中国资本外逃非常严重,很多国内的富人都在卖房套现,进行资产的国外转移。富人都走了,谁来购买中高端住宅?在我看来,北京等一线城市的高端住宅可能将会低迷一阵子了。

第三、性价比高的商住类产品,可能会迎来春天,商住市场关键还是要以价换量,推动中低端市场需求进入来搅动成交量。

海淀绿地中央广场的成交价不到3万,单月成交量达到了80套。而目前包括顺义、房山等地区的商住项目,居然要价还在3万以上。326以后,北京商住价格肯定要重新建立标准了。如果不以价换量,不给于投资市场足够的想象空间,北京商住市场恐怕仍将持续低迷。

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